Immobilienevaluatioun · Lëtzebuerg
Moien. Wësst Dir, wat Är Immobilie wierklech wäert ass?
Eng seriö Evaluatioun, op Lëtzebuergesch erkläert: echt Transaktiounsdaten, eng Method, déi Der Punkt fir Punkt novollzéie kënnt, an iwwer zwanzeg Joer Erfarung um Lëtzebuerger Marché — fir Verkaf, Kaf, Ierfschaft oder Finanzéierung zum richtege Präis.
Éischt Gespréich gratis · Fixe Präis bannent 24 Stonnen · LU / DE / FR / EN · Nei: Bëllegen Akt 45 000 €
Servicer
Eng Evaluatioun fir all Decisioun
De richtege Verkafspräis
De Präis, dee verkeeft: net opgeblose fir ze gefalen, net verschleidert fir séier ze goen — mee dat, wat de Marché haut wierklech bezilt.
Géigenexpertise virum Kaf
Ier Der e Compromis ënnerschreift — am Bestand wéi beim VEFA-Neibau: e neutrale Bléck, deen och den Terrain matrechent, deen Iwwerpräisser a Risike fënnt, vun deenen de Verkeefer net schwätzt.
Ierfschaft & Schenkung
En neutrale Rapport op de Stéchdatum, deen d'Ierwen, den Notaire an d'Enregistrement akzeptéieren — fir eng Deelung ouni Sträit.
Scheedung & Trennung
Eng onparteiesch, dokumentéiert Wäertermëttlung, déi béid Säiten unhuele kënnen — fir séier eens ze ginn, ouni endlos Géigegutachten.
Loyer & Rendement
Marchéskonforme Loyer, Brutto- an Nettorendement, Chargen, Leerstand an d'Ofschreiwungsbasis vum neie „3 × 6“-Regime: déi echt Zuele vun Ärem Investissement.
Finanzéierung & Bank
En onofhängege Rapport, deen de Wäert vis-à-vis vun der Bank objektivéiert — e konkreten Atout fir Är Finanzéierung ze verhandelen.
Method
Wéi eng seriö Evaluatioun entsteet
Dossier & Dokumenter
Titel, Kadaster, Pläng, Energiepass, Comptë vun der Copropriétéit: den Dossier steet, ier ech iwwerhaapt komme kucken.
Visite vum Objet
Zoustand vum Bau, Qualitéit vun de Renovatiounen, Nuisancen, Potenzial: wat op kenger Annonce steet, gesäit een op der Plaz.
Echt Vergläichsdaten
Rezent notariell Transaktiounen an STATEC-Donnéeën — corrigéiert no Surface, Zoustand a Mikro-Lag. Keng Annoncëpräisser.
Gekräizte Wäert
D'Haaptmethod gëtt mat den zwou aneren Approchen (Käschten, Ertrag) plausibiliséiert. En Ecart vun iwwer 15 % gëtt erkläert — oder corrigéiert.
Wat am Rapport steet
- Marchéswäert op de Stéchdatum
- Tabell mat vergläichbaren Transaktiounen
- Analyse vun der Lag a vum Quartier
- Zoustand vum Bau an Impakt vum Energiepass
- Gekräizt Methoden an argumentéiert Fourchette
- Fotoen, Pläng an Annexen
- Opdeelung Terrain / Gebai (VEFA, Ofschreiwung)
- Aordnung géint d'Medianwäerter vum Observatoire de l'habitat
Nei 2026 · Booster fir de Wunnengsbau
Wat de Wunnengspak 2026 fir de Wäert vun Ärer Immobilie bedeit
De 16. Juli 2026 huet d'Regierung de „Booster fir de Wunnengsbau“ virgestallt: siwe Moossnamen, fir de Wunnengsbau nees an de Gang ze kréien an de Wee zum Eegentum méi liicht ze maachen. Verschiddener hänken direkt un engem Wäert — dee vum Terrain, vum Gebai oder vum Präis pro m². Dat Wichtegst aus der Siicht vun der Evaluatioun:
Bëllegen Akt op 45 000 € erhéicht
De Steierkredit op d'Enregistrementsrechter klëmmt beim Kaf vun enger Haaptresidenz vu 40 000 op 45 000 € pro Persoun — bis zu 90 000 € fir e Koppel. En Objet vu ronn 640 000 € (zu zwee bal 1,3 Milliounen) kritt een domat ouni Enregistrementsrechter. Gëllt fir Akten ab dem 16. Juli 2026.
VEFA: Rechter just op den Terrain
Gëtt eng Haaptresidenz als VEFA kaaft an ass de Bau héchstens zu 80 % fäerdeg, da ginn d'Enregistrements- an Transkriptiounsrechter nëmmen nach op de Wäert vum Terrain bezuelt. Dat gëllt dräi Joer laang fir Akten ab dem 16. Juli 2026 — den Undeel vum Terrain gëtt eng Zuel, op déi et ukënnt.
Séier Ofschreiwung „3 × 6“
6 % d'Joer iwwer 6 Joer, wann d'Basis fir d'Ofschreiwung net méi wéi 600 000 € pro Gebai ass; driwwer 2 % op déi ganz Basis, ouni Zäitlimitt. Fir Kaf am Joer 2026 no Wiel, ab dem 1. Januar 2027 dat eenzegt Regime fir nei Acquisitiounen. Den Terrain gëtt net ofgeschriwwen: säin Undeel muss feststoen.
TVA vun 8 % fir sozial Lounwunnengen
Fir Lounwunnenge mat sozialem Zweck: maximal 120 m², Präis pro m² net iwwer dem Median vum Observatoire de l'habitat, Rendement op 4 % vum agesate Nettokapital begrenzt, Locatioun vu mindestens zéng Joer un en ugeholle Locataire. Ab dem Akraafttriede vum Gesetz, net réckwierkend.
Méi staark Wunnengsbäihëllefen
De Prêt, dee fir d'Zënssubventioun zielt, klëmmt vu 200 000 op 250 000 €, den Zousaz pro Kand vu 20 000 op 30 000 €; 300 000 €, wann ee Prêtsholder 35 Joer oder méi jonk ass. D'Acquisitiounsprime an d'Spuerprime stinn elo och jonke Keefer vun enger bezuelbarer Wunneng op.
Housing Bond & VEFA-Programm vum Staat
Eng Bierger-Obligatioun vu 250 Milliounen Euro ass fir Ufank 2027 geplangt, d'Zënse sinn vun der Quellesteier vun 20 % befreit. De Staat stockt säi VEFA-Kafprogramm ëm 300 Milliounen op a kann elo en Deel vun engem Projet scho beim Start vun der Vermarktung reservéieren.
Wou en onofhängege Rapport den Ënnerscheed mécht
- VEFA-Kaf: de Wäert vum Terrain beleeën, dee Basis fir d'Rechter gëtt.
- Lounobjet: Terrain a Gebai opdeelen, fir d'Ofschreiwungsbasis festzeleeën — a wëssen, op wéi enger Säit vun der 600 000-€-Schwell Der sidd.
- Bezuelbar lounen: de Präis pro m² géint de regionale Median vum Observatoire de l'habitat aordnen.
- Kaf am Bestand: De Bëllegen Akt reduzéiert d'Fraisen, net de Risiko, ze vill ze bezuelen — verhandelt op Basis vun engem beluechte Wäert.
- Marché: No der Korrektur 2023–2024 hunn d'Präisser sech stabiliséiert; Moossnamen, déi d'Demande ënnerstëtzen, maachen en dokumentéierte Wäert nach méi wäertvoll.
Doheem um Lëtzebuerger Marché — vun der Stad bis an d'Dierfer
Iwwer mech
Zwanzeg Joer Terrain — keng Theorie
Zanter dem Ufank vun den 2000er Jore begleeden ech Privatleit, Betriber an Investisseure bei hiren Immobiliendecisiounen zu Lëtzebuerg. Wat ech matbréngen, ass keen Titel: et ass d'Erfarung vun Honnerte vun Transaktiounen, Verhandlungen an Dossieren, déi bis zum Enn gefouert goufen.
De Lëtzebuerger Marché gläicht kengem aneren — Frontalieren, international Keefer, eege Fiskalitéit, Mikro-Lagen, wou de Präis vun enger Strooss op déi aner ëm 30 % variéiert. Déi Nuancë kennen ech vum Terrain. An ech erklären se Iech op Lëtzebuergesch, ouni Ëmwee.
ouni Ënnerbriechung um Lëtzebuerger Immobiliemarché aktiv
vun der Stad bis an de Minett, vum Norden op d'Musel
fixen Devis virun all Missioun — keng Kommissioun, keng verstoppte Fraisen
Gespréich, Visite an Erklärung an Ärer Sprooch — de Rapport op Wonsch och op DE / FR / EN
Är Froen
FAQ — d'Evaluatioun, kloer erkläert
Wat kascht eng Immobilienevaluatioun?
Wéi séier ass de Rapport do?
Wat ass den Ënnerscheed tëschent enger gratis Schätzung vun enger Agence a menger Evaluatioun?
Wéi eng Objete evaluéiert Dir?
Gëtt de Rapport vun de Banken unerkannt?
Brauch ech eng Evaluatioun bei enger Ierfschaft?
Sidd Dir e vereedegten Expert?
Firwat eng Säit op Lëtzebuergesch?
Wat ännert sech mam Bëllegen Akt vu 45 000 €?
Firwat zielt de Wäert vum Terrain zanter dem Booster 2026 méi?
Magazin
De Lëtzebuerger Marché — verstoen, net roden
Booster 2026: wat déi nei Wunnengsmoossname fir de Wäert änneren
Bëllegen Akt vu 45 000 €, VEFA-Rechter just op den Terrain, Ofschreiwung „3 × 6“, TVA vun 8 %: de ganze Pak aus der Siicht vun der Evaluatioun. Liesen →
MethodWéi vill ass mäin Haus wäert?
Vergläichsmethod, Korrekturfacteuren, Datequellen: sou entsteet e Wäert, deen ee verdeedege kann. Liesen →
IerfschaftEng Immobilie ierwen: wat elo?
Wäert um Stéchdatum, Deklaratioun bei der AED, Deelung tëschent den Ierwen: d'Roll vum neutrale Rapport. Liesen →
WäertWat den Energiepass mam Präis mécht
Vun A bis I: d'Präisdifferenzen um Marché — a wéini eng energetesch Renovatioun sech virum Verkaf rentéiert. Liesen →
Kontakt
Schwätzt mat mir — op Lëtzebuergesch
- Telefon
- +352 691 500 677
- moien@evaluatioun.lu
- Sproochen
- Lëtzebuergesch · Däitsch · Franséisch · Englesch
- Aktiounsgebitt
- De ganze Grand-Duché
Merci!
Är Ufro ass ukomm. Ech mellen mech perséinlech bannent 24 Stonnen.
Marc Kreitz · +352 691 500 677